Blackburn, Blackburn North & Blackburn South VIC 拍卖结果 & 房市大讨论

bhua9

有小孩子和宠物的家庭, 住湖旁边很舒服啊. 每天可以遛娃, 看鸭子.

15年以前基本上除了卖大地,就很少看到200万以上的房子, 现在是隔一阵子就能看到一个200万上下的房子. 这个区内部翻新过的板房, 绝对是老外的真爱.

bhua9

vampire_k 发表于 2016-3-19 18:17 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25346596&ptid=1184251" target="_blank">
华人不喜欢图中2的局域，树太多，华人最讨厌的1是MSL，2就是树了。

那是老外眼中最好的位置.

这样挺好的, 各自买各自喜欢的, 大家都不要抢

bhua9

给考拉的树 发表于 2016-3-19 20:04 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25347303&ptid=1184251" target="_blank">
也许这个房子能分三个？

我也比较吃惊..三个房间的板房... 但是位置确实BLACKBURN 很好的地方了.

我不觉得那个位置会是可以分割的呢. 绝对是老外的真爱.

类似的房子可能像上个星期mitcham卖掉的一个翻新板房, 卖了175万. 都是破纪录的价格了.

bhua9

烈火 发表于 2016-3-19 20:24 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25347468&ptid=1184251" target="_blank">
没查是不是可以高密度开发，一般不是。如果不是高密度开发买来分割开发这价格是血亏。这价格基本是真爱自 ...

blackburn在我看来真的是各人有各爱的, 你也许爱火车站附近, 也有很多人会爱湖区, 还有前面有同学说靠近canterbury rd的. 而且这个区很多1000以上的地还都是NRZ,不能分割, 对于没那么看中土地增值空间的自住买家, 绝对是再好不过的. 人家宁愿房子少增值一点, 也不要附近邻居都大兴土木,然后密度高了以后路边挺满车子.

那个老外最爱的区块好像叫bellbird area, 我们之前研究blackburn的房子看了很多广告都有提到这个. 都是树长得超高大, 土地面积1000多nrz的房子. 那里的房子金贵,还有一个原因是, 住在那里的老外都至少20,30年地住, 很少拿出来卖的. 你知道的, 有品位的本地自住者, 房子也都不惜血本保养得超级好的.

bhua9

漫天都是我的爱 发表于 2016-4-3 00:30 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25468222&ptid=1184251" target="_blank">
这个我看过，房子挺好的，当时还想狠狠心最高出到1.2M的，后来中介告诉我提前买了，1.5M，他也觉得不可思 ...

只能说明今年头3个月mitcham质量好的family house又涨了一波.
遥想去年7,8月份, 150多万可以买到将近1000平米, 近新大砖房还自带granny的房子呢. 那时候也是record price来的.
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-mitcham-120689365

谁知道今年好一点的房子, 冷不防就破150万的价格.
我也看不懂了, 有这个预算我肯定买bb,但是我觉得华人现在反而更喜欢mitcham而不是bb,可能新建好的eastland也增加了人气吧.

不过今年bb没有啥好房子出来, 就我所知道的3房板房有一个卖280万呢
19 Fuchsia Street Blackburn

说明只要是好房, 大家照样抢得非常厉害, 价格也是比去年更凶猛.

bhua9

惊天战神 发表于 2016-4-3 08:57 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25469018&ptid=1184251" target="_blank">
笑话，眼界高还在村里住？ camberwell 怎么了 5年前均价过1m了没. 没见过市面就别瞎bb ...

5年前的房市能和现在比??这一波从13年开始涨了多少啊, 14年的价格和15年都差了一大截的呢, 大哥.

bhua9

夜鸣猪 发表于 2016-4-3 07:14 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25468644&ptid=1184251" target="_blank">
1.2也不可思议了，可以问问为啥吗？这价钱东线上好多房子啊

1.5M的价格, 就我所知, 想要买好房子在东线上也不容易了.
去年年中nunawadding有2,3个房子也是600-650的地, 装修漂亮也卖了这个价格的. 但都是近新砖房,而且都是4房的, 可能生活便利和地段没有mitcham好吧.  

另外我觉得Jellis Craig在mitcham卖的房子价格一直不是最好的,所以说中介他们没想到能卖这么高也是实话.
我去年刚再mitcham卖过房, 我觉得大地破房可以找jellis craig,不同的中介卖出的价格可能差别不大. 但是质量好装修好的房子, 还是找NJ比较好. 这是他们的专攻方向.

bhua9

夜鸣猪 发表于 2016-4-3 08:45 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25469257&ptid=1184251" target="_blank">
不得不说让我这种老移民+投资白痴大开眼界了。vermont south这样的老高大上已经落伍了，vermont价格也没 ...

没什么大开眼界的. 说明我们关注的房子类型不同啊. 我看的都是每个区最好的房子的价格区间.

去年下半年vermont有一个很漂亮的房子地也不大,600多, 和邻居要share driveway的一个house,也卖了190万了. 和我们前面说的几个区, 一点也没有差啊.

另外我个人的感受是, bb, mitcham, vermont是老外会欣赏的中产区, 以前可能蓝领挺多的(bb可能少一点), 现在随着人口外移, 比例也越来越小了.

bhua9

给考拉的树 发表于 2016-4-3 09:57 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25469686&ptid=1184251" target="_blank">
这房子一看就是遇到真爱了。自住房真的很难用市场价估计。毕竟真正的价值体现在买家的willingness to pay ...

大地新房又是破纪录的价格,在bb很难的.
一般高价的都是, 维护良好的旧房子, 因为location特别好而且内部翻新装修好的而受自住买家的追捧.

在其他华人区多见的买个大地破房, 搞个伪法式来高价卖给中国买家的套路, 在bb真的很少见. 至少我关注市场的这1,2年没有, 但是不知道过去2,3年里买了大地破房的买家,未来2,3年会不会这么干了.

这样的房子, 随便搞一搞2.5-3M, 人家会告诉你, 有这个预算, 谁买BB啊.

bhua9

漫天都是我的爱 发表于 2016-4-3 09:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25469510&ptid=1184251" target="_blank">
对，中介也说mitcham主要就是以前墨尔本蓝领最爱，民风比较彪悍一点

但是蓝领多的区,有一个优势.
很多装修好的房子, 房东都是owner builder,也都是建筑行业的蓝领来的.

这样的例子,我在BB& mitcham都看到好几例了.蓝领在澳洲真没啥不好的, 很多高级白领老外, 不还被国人嫌弃虚伪和假客套了嘛. 当然,这是题外话.

bhua9

给考拉的树 发表于 2016-4-3 15:11 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=25471419&ptid=1184251" target="_blank">
我说的也就是那种大地新装修，可以拎包入住的，可能之前没有表达清楚。。你说的也对，有这预算可能去cent ...

真正有钱孩子全送去读私校的老外, 还是不太会买bb自住的, 离私校太远了.

2.8M的价格是完全可以在传统好区买到大房子的, 就是内部没有那么新罢了, 适合我上面说的孩子要去私校读书的老外家庭.

现在中国人喜欢的状况好的房子, 如果在传统好区, 那都是3.5M以上的区间了.

bhua9

我留意到这几个星期Halley st & Lake rd各有2个房子上市,流拍,还有拍卖掉的.
可能留意湖区的人比较少吧.

bhua9

说7 harris st, blackburn north不值170万的看看去年卖掉的2个nunawadding的类似房子吧:

http://www.realestate.com.au/pro ... unawading-120109173
http://www.realestate.com.au/pro ... unawading-120690513

差不多的装修档次和土地面积. 15-20万的差距, 1是地段更好一些, 2是说明blackburn north这个区今年还在涨.

bhua9

b712lbu 发表于 2016-5-30 22:07 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=26013787&ptid=1184251" target="_blank">
湖区的房子不好开发,哪里很多地上树很多.但是那里砍树的话一定要council的permit的. ...

不是每个买房子的华人都想着要开发和重建的呀.

为毛一定要砍树?　为毛呀??好吧,我承认我有乡村情节

bhua9

Starcraft2 发表于 2016-8-1 14:01 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=26617497&ptid=1184251" target="_blank">
352楼已经给出了小学排名了，BB的小学是不会比BBS差的，虽然今年Laburnum小学从99分跌到97分了。为啥我会 ...

请问好的幼儿园是哪几所啊?

bhua9

楼主好勤奋啊.　
不过不是每一个房子都可以拿来直观比较的,　因为要看买这个房子的是什么人.　不同的人,　就有不同的喜好和不同深浅的口袋.　

bhua9

风举荷 发表于 2016-11-19 16:02 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27576753&ptid=1184251" target="_blank">
我想知道湖区路115号那个新板房能卖多少，下周拍卖

我猜２-２.２.

bhua9

风举荷 发表于 2016-11-19 18:03 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27577498&ptid=1184251" target="_blank">
房东说200万就卖

是吗,　我看网上看的人挺多的.　卖房的中介也是一直卖高价房的.

bhua9

风举荷 发表于 2016-11-19 21:26 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27579173&ptid=1184251" target="_blank">
上上周中介跟我说193房东肯定卖了，我去签合同交押金，结果24小时后说要200，现在中介一直来电话说有人出 ...

昨天路过,　这个房子重新挂出来了.
１.９６M　private sale啦

bhua9

上个星期还有一个高价房卖掉了.　２.５ｍ
２５　Jeffery Street. 有谁知道地多大吗?

https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123820754

bhua9

风举荷 发表于 2016-12-2 14:59 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27695079&ptid=1184251" target="_blank">
我买好了 无缘

恭喜恭喜,　下手还是很快的.

bhua9

今天开过lake road发现房子卖掉了,　１９６万卖掉的.　

最近发现湖区和湖区的小学周围有一波建房潮,　不知道有多少是开发商在里面.　如果是一批开放商在建的话,　明年会有一批新房子出来上市呢.　

bhua9

franky77518 发表于 2016-12-14 11:59 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27800585&ptid=1184251" target="_blank">
这个价格不错啊，毕竟是板房而且房子面积也不算大。湖区环境的确是很好 但我总感觉有点太野生了，交通也 ...

是的,　我蛮认可nj那个中介的,　成功拍卖掉的房子不说,大部分pass in了的房子还是能卖出很好的价格,　不会轻易就降价卖好房.

湖区的交通其实我觉得最方便是走springvale road去nunawading station or M3. 我个人最喜欢的还是夹在两个火车站中间南面的房子.　地势比湖区要平坦很多,　道路很规整

bhua9

dbaxy 发表于 2016-12-14 13:37 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27801792&ptid=1184251" target="_blank">
在blackburn 走路900米 10分钟  算近火车站么。。。

这还不算近吗?我个人对走路１５分钟能到的都算近,呵呵
再近就很吵啦

bhua9

dbaxy 发表于 2016-12-14 14:43 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27802600&ptid=1184251" target="_blank">
4 service road 这个位置如何。。。 谢谢

额....这个是很主观的事情,　外加我对那块不熟,　不好意思